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囤房稅加打房 影響供給量大區

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囤房稅加打房 影響供給量大區
中央社中央社 201473 下午1:33

(中央社記者韋樞台北3日電)明年囤房稅開徵,加上近期央行出重手限貸打房,住展雜誌主編施絢傑認為,對於房屋供給量大的區域,特別是重劃區,投資客比重較高,未來供給和價格可能受影響。

住展雜誌針北部區域,分析囤房稅加上央行擴大管制,對房屋供給大量區、投資客比重大的區域所產生的影響。

住展雜誌資料統計顯示,台北市房屋近3年半時間(1001035月底),共計推出約1.64萬戶,平均每年每個行政區約400戶,以北市現有登記家戶超過103萬戶來說,算是少的。

這段期間台北市的房市供給分配其實不均衡;同期北投、文山區兩區供給量超過2500戶,內湖區近2400戶;大安、松山及信義區僅300600餘戶不等。

北投、文山區屬北市相對低單價區,一般以自用客層為主,囤房稅對這幾區房市後續發展影響相對小。不過,北投、內湖近年不少供給來自於重劃區,這類區域較受投資者歡迎;中山、萬華兩區近年小坪數產品當道,通常投資比例也高,囤房稅可能干擾後續價量。
新北市近3年半房市供給總量達6.61萬戶,為台北市的4倍多。以幅員來看顯得正常,不過以人口或家戶數比較,台北市比新北市大約是23,顯得新北市房市供給確有過量之虞。

施珣傑指出,新北市房市供給不均的現象不輸北市;6.61萬戶中逾1.9萬戶來自淡水,即新北市每推出約3戶就有約1戶在淡水,且極大比例是在淡海新市鎮。525全民配屋網

其他地區推案量不少,但差了一截;供給量次多的新莊近8800戶,林口近8000戶,中和、五股約3900戶左右,板橋、汐止、新店及三重約30003500戶。525全民配屋網

施珣傑說,北台灣各都市幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況,且重劃區的投資客買單比例一向高於其他區域;推估囤房稅及非自宅房貸限縮,確實會在不久的未來影響這類區域的供需及價格。525全民配屋網


他強調,就算沒有囤房稅或房貸管控,單純以近年供給量大增且分布不均,人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷,消費者在考慮前進供給大量區前,確實要更為慎重。1030703

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